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民法53.丁某向高某借款时将房屋抵押给高某作为还款的担保，该房屋抵押合同（ ）
A. 自签订时生效 B. 自借款合同生效时生效 C. 自办理抵押登记时生效 D. 自丁某取得全部借款时生效 给的答案是B，理由是抵押合同是从合同，从合同效力从属于主合同效力。 我的答案是C，理由是《担保法》规定，当事人以房地产抵押担保的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 |
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1楼#
发布于：2014-01-03 14:48
B是对的，
从合同的特点 从合同的主要特点在于其从属性，即它不能独立存在，必须以主合同的存在并生效为前提。 这种从属性主要表现如下： 1、成立的从属性：从合同的成立以主合同的成立为前提。 2、消灭的从属性：主合同消灭，从合同当然消灭。 3、处分的从属性：当事人对主合同的处分，如无特别规定其效力及于从合同。 从合同示例 保证合同、定金合同、抵押合同、质押合同相对于主债务合同而言即为从合同。 |
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2楼#
发布于：2014-01-03 15:11
注意区分，一个是合同法，一个是物权法。出题者意图是混淆合同的生效与抵押权的成立的前提
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3楼#
发布于：2014-01-03 15:18
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4楼#
发布于：2014-01-03 16:34
3Q
对于这方面思路很清晰啊！ |
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5楼#
发布于：2014-01-03 16:50
XUEXI
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6楼#
发布于：2014-01-07 23:59
z383282908：3Q无论抵押还是质押，合同是 签订的时候就生效 不动产抵押权是 登记的时候生效。 动产质押权是交付的时候生效。 合同的生效 跟权利的生效就像 男宝宝跟女宝宝是不同的 一样的道理 |
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7楼#
发布于：2014-01-08 09:00
学习了
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8楼#
发布于：2014-01-08 16:59
长姿势了。。。
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9楼#
发布于：2014-01-10 16:40
学习
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