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题目是：房地产开发企业甲急欲销售其开发的某住宅区的最后1套别墅，遂打电话向乙、丙、丁发出售房要约，并声明该要约的有效期为1个月。要约发出后第10日，甲与乙签订买卖合同并交付该别墅，乙支付了全部房款，但未办理产权变更登记。第21日，甲与不知情的丙签订买卖合同并办理了产权变更登记。第25日，甲又与不知情的丁签订了买卖合同。第26日，该别墅被意外焚毁。
1.下列关于甲、乙、丙之间关系的何种表述是正确的? A.甲、乙之间买卖合同有效 B.甲、丙之间买卖合同无效，因该合同损害乙的利益 C.甲不应向丙承担不能交付房屋的违约责任，因为房屋系意外焚毁 D.丙应当承担房屋被焚毁的风险 【答案】A 2.(2006-3-92)下列关于甲、丁之间关系的何种表述是正确的? A.合同因欺诈而可撤销 B.合同因自始履行不能而无效 C. 合同因无权处分而效力待定 D.如果合同被撤销，则甲应向丁承担缔约过失责任 【答案】ACD 3.(2006-3-93)下列关于乙的权利义务的何种表述是正确的? A.若房屋未焚毁，丙有权要求乙搬离房屋 B.若房屋未焚毁，法院应确认该房屋为乙所有 C. 乙对房屋的占有属于善意、自主占有 D.乙应向丙赔偿因房屋焚毁而造成的损失 【答案】AC 我对这“一房两卖”的情况不是很理解，能否请璧尘老师或者其他高手结合本例题帮我分析下，万分感谢！ |
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1楼#
发布于：2014-02-10 17:43
1、 甲与乙签订买卖合同并交付该别墅，乙支付了全部房款。该合同有效，不以变更产权为合同生效要件。选A
2、甲与不知情的丙签订买卖合同并办理了产权变更登记，在房屋产权不属于自己的情况下又将房子卖于丁，明显是欺诈行为，同时合同也是无权处分合同，且如果合同撤销，甲应向丁承担缔约过失责任。选ACD 3、丙对甲行为并不知情，并且已经办理房屋产权变更，故可以抵抗其他善意第三人。乙已经与甲签订有效合同，且已经付款，所以乙对房屋的占有属于善意、自主占有。此题丙是房子的产权所有人，但其两人属于善意第三人，签订的合同是有效的，应该由房屋损毁人赔偿损失，选AC |
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2楼#
发布于：2014-02-10 19:47
tearzhujingwen：1、 甲与乙签订买卖合同并交付该别墅，乙支付了全部房款。该合同有效，不以变更产权为合同生效要件。选A那十年真题P163第38题是不是要选AD呀 |
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3楼#
发布于：2014-02-10 19:53
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4楼#
发布于：2014-02-11 08:19
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5楼#
发布于：2014-02-11 12:29
tearzhujingwen：1、 甲与乙签订买卖合同并交付该别墅，乙支付了全部房款。该合同有效，不以变更产权为合同生效要件。选A非常感谢 |
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