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2007年4月2日，王某与丁某约定：王某将一栋房屋出售给丁某，房价20万元。丁某支付房屋价款后，王某交付了房屋，但没有办理产权移转登记。丁某接收房屋作了装修，于2007年5月20日出租给叶某，租期为2年。2007年5月29日，王某因病去世，全部遗产由其子小王继承。小王于2007年6月将该房屋卖给杜某，并办理了所有权移转登记。
如王某生前或王某死后其继承人小王欲出卖房屋前向丁某请求返还房屋，下列选项正确的是： A.王某无权请求丁某返还房屋 B.王某有权请求丁某返还房屋 C.小王无权请求丁某返还房屋 D.小王有权请求丁某返还房屋 答案：AC 2007年10月2日,邵某与丁某约定:邵某将100平方米的门面房卖给丁某,房价100万元。丁某支付房款后,邵某交付了门面房,但没有办理产权登记手续。丁某接收门面房作了简单装修,于2007年11月2日出租给叶某,租期为3年。2007年12月29日,邵某因病去世,全部遗产由其子小邵继承。小邵在出国前于2008年1月将该门面房卖给林某,并办理了产权登记手续 小邵继承遗产后,将该门面房卖给林某之前,下列选项正确的是 A.丁某有权要求小邵办理门面房产权过户手续 B.丁某无权要求小邵办理门面房产权过户手续 C.小邵有权请求丁某返还门面房 D.小邵无权请求丁某返还门面房 答案：BC 我读着题干觉得这两题差不多，为何答案如此不同。我不明白为何在第一个问题中小王无权要求返还（不是未登记么）。第二题和第一题的区别难道在于小邵已经全部继承吗？ 麻烦老师对这两个问题分别详细解释。万分感谢！（ps第一题出自璧尘公基p159，第二题十年p163） |
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1楼#
发布于：2014-03-16 22:24
帖内置顶 – 安心 – 2014-03-16 22:24
2007年4月2日，王某与丁某约定：王某将一栋房屋出售给丁某，房价20万元。丁某支付房屋价款后，王某交付了房屋，但没有办理产权移转登记。丁某接收房屋作了装修，于2007年5月20日出租给叶某，租期为2年。2007年5月29日，王某因病去世，全部遗产由其子小王继承。小王于2007年6月将该房屋卖给杜某，并办理了所有权移转登记。
如王某生前或王某死后其继承人小王欲出卖房屋前向丁某请求返还房屋，下列选项正确的是： A.王某无权请求丁某返还房屋 B.王某有权请求丁某返还房屋 C.小王无权请求丁某返还房屋 D.小王有权请求丁某返还房屋 答案：AC 该题选项正确。 2007年10月2日,邵某与丁某约定:邵某将100平方米的门面房卖给丁某,房价100万元。丁某支付房款后,邵某交付了门面房,但没有办理产权登记手续。丁某接收门面房作了简单装修,于2007年11月2日出租给叶某,租期为3年。2007年12月29日,邵某因病去世,全部遗产由其子小邵继承。小邵在出国前于2008年1月将该门面房卖给林某,并办理了产权登记手续。 38.小邵继承遗产后,将该门面房卖给林某之前,下列选项正确的是 （ ） A.丁某有权要求小邵办理门面房产权过户手续 B.丁某无权要求小邵办理门面房产权过户手续 C.小邵有权请求丁某返还门面房 D.小邵无权请求丁某返还门面房 这道题的正确答案是：AD。《合同法》第135条规定：“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。”在本案中，邵某与丁某达成了房屋买卖的协议，王某应承担将房屋交付给丁某以及将房屋所有权转移给丁某的义务，邵某因病去世，小邵作为邵某的继承人，应承受邵某的权利及义务，因此丁某有权要求小邵办理门面房产权过户手续，当然小邵无权请求丁某返还房屋，故AD选项正确。 |
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2楼#
发布于：2014-03-16 17:15
同求 我个人倾向于第一种 因为第一个买卖合同已经成立
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3楼#
发布于：2014-03-16 19:17
肿么没人回答呀，急求，大神你快粗现。。。
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4楼#
发布于：2014-03-16 20:22
觉得第二种是对的
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5楼#
发布于：2014-03-16 20:39
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6楼#
发布于：2014-03-16 20:44
en
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7楼#
发布于：2014-03-16 21:31
没看出有什么区别，有答案解析吗？呼叫老师吧
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8楼#
发布于：2014-03-16 21:35
第二个选ad
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9楼#
发布于：2014-03-16 22:24
2007年4月2日，王某与丁某约定：王某将一栋房屋出售给丁某，房价20万元。丁某支付房屋价款后，王某交付了房屋，但没有办理产权移转登记。丁某接收房屋作了装修，于2007年5月20日出租给叶某，租期为2年。2007年5月29日，王某因病去世，全部遗产由其子小王继承。小王于2007年6月将该房屋卖给杜某，并办理了所有权移转登记。
如王某生前或王某死后其继承人小王欲出卖房屋前向丁某请求返还房屋，下列选项正确的是： A.王某无权请求丁某返还房屋 B.王某有权请求丁某返还房屋 C.小王无权请求丁某返还房屋 D.小王有权请求丁某返还房屋 答案：AC 该题选项正确。 2007年10月2日,邵某与丁某约定:邵某将100平方米的门面房卖给丁某,房价100万元。丁某支付房款后,邵某交付了门面房,但没有办理产权登记手续。丁某接收门面房作了简单装修,于2007年11月2日出租给叶某,租期为3年。2007年12月29日,邵某因病去世,全部遗产由其子小邵继承。小邵在出国前于2008年1月将该门面房卖给林某,并办理了产权登记手续。 38.小邵继承遗产后,将该门面房卖给林某之前,下列选项正确的是 （ ） A.丁某有权要求小邵办理门面房产权过户手续 B.丁某无权要求小邵办理门面房产权过户手续 C.小邵有权请求丁某返还门面房 D.小邵无权请求丁某返还门面房 这道题的正确答案是：AD。《合同法》第135条规定：“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。”在本案中，邵某与丁某达成了房屋买卖的协议，王某应承担将房屋交付给丁某以及将房屋所有权转移给丁某的义务，邵某因病去世，小邵作为邵某的继承人，应承受邵某的权利及义务，因此丁某有权要求小邵办理门面房产权过户手续，当然小邵无权请求丁某返还房屋，故AD选项正确。 |
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