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感觉公基笔记上有好多例题都是错误的答案，大家觉得呢
如题，现举一题
2007年4月2日，王某与丁某约定：王某将一栋房屋出售给丁某，房价20万元。丁某支付房屋价款后，王某交付了房屋，但没有办理产权移转登记。丁某接收房屋作了装修，于2007年5月20日出租给叶某，租期为2年。2007年5月29日，王某因病去世，全部遗产由其子小王继承。小王于2007年6月将该房屋卖给杜某，并办理了所有权移转登记。 1、如王某生前或王某死后其继承人小王欲出卖房屋前向丁某请求返还房屋，下列选项正确的是： A、王某无权请求丁某返还房屋 B、王某有权请求丁某返还房屋 C、小王无权请求丁某返还房屋 D、小王有权请求丁某返还房屋 2、关于小王和杜某间的房屋买卖，下列选项正确的是： Ａ. 交付标的物是房屋买卖合同的有效要件 Ｂ. 小王须将所继承的房屋登记在自己的名下，才能将其所有权转移给杜某 Ｃ. 房屋所有权转移自记载于不动产登记薄时发生效力 Ｄ. 该房屋的利害关系人可以申请查询该房屋登记资料 大家看看选什么 |
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1楼#
发布于：2012-03-03 16:07
这个我看看过了 答案是对的 这是司考真题
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2楼#
发布于：2012-03-03 22:45
是对的。
第一题，首先要知道：登记的抵押权>质押权。丁某支付房屋价款但未办理产权移转登记，所以只有获得质押权。而小王虽然有继承权但未把房产登记在自己名下。所以人物间的权利关系是 丁某>王某>小王。 所以得到答案（A C） 第二题，交付是动产物权变动的生效要件，登记是不动产物权变动的生效要件。（B C D） |
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3楼#
发布于：2012-03-04 11:10
引用第1楼zqaw于2012-03-03 16:07发表的 : 市里的各类解析均不一致，许多给大家带来误导，如果觉得有争议有可以讨论 |
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4楼#
发布于：2012-03-06 03:02
各种辅导各种答案，纠结
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5楼#
发布于：2012-03-06 10:18
用户被禁言,该主题自动屏蔽! |
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6楼#
发布于：2012-03-06 12:51
谢谢啦
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7楼#
发布于：2012-03-06 13:20
第一题，首先要知道：登记的抵押权>质押权。丁某支付房屋价款但未办理产权移转登记，所以只有获得质押权。而小王虽然有继承权但未把房产登记在自己名下。所以人物间的权利关系是 丁某>王某>小王。 所以得到答案（A C）
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8楼#
发布于：2012-03-07 14:18
引用第3楼璧尘于2012-03-04 11:10发表的 : 我刚通过司考 这个题目你提供的答案是对的 |
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9楼#
发布于：2012-03-07 15:59
有的题目 知道知识点 就行了 不能全信啊
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