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求助，公鸡笔记P159全真模拟第一题 和 十年真题P163第三十八题 答案怎么反的呢 ，正确答案到底是什么呢，壁尘快现身~！！
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1楼#
发布于：2014-01-19 11:29
公基笔记上选用的模拟题是司法考试 2007年卷三 95题
2007年4月2日，王某与丁某约定：王某将一栋房屋出售给丁某，房价20万元。丁某支付房屋价款后，王某交付了房屋，但没有办理产权移转登记。丁某接收房屋作了装修，于2007年5月20日出租给叶某，租期为2年。2007年5月29日，王某因病去世，全部遗产由其子小王继承。小王于2007年6月将该房屋卖给杜某，并办理了所有权移转登记。 而2008年C类的这道真题是在上面题目基础上改编的，两个题目的题干和问法是不一样的，大家仔细看一下，前面在哪一个贴子中已详细解答过了。大家可以找一下看看 |
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2楼#
发布于：2014-01-19 13:39
2007年4月2日，王某与丁某约定：王某将一栋房屋出售给丁某，房价20万元。丁某支付房屋价款后，王某交付了房屋，但没有办理产权移转登记。丁某接收房屋作了装修，于2007年5月20日出租给叶某，租期为2年。2007年5月29日，王某因病去世，全部遗产由其子小王继承。小王于2007年6月将该房屋卖给杜某，并办理了所有权移转登记。请回答94-96题。
94.如王某生前或王某死后其继承人小王欲出卖房屋前向丁某请求返还房屋，下列选项正确的是： A.王某无权请求丁某返还房屋 B.王某有权请求丁某返还房屋 C.小王无权请求丁某返还房屋 D.小王有权请求丁某返还房屋 答案：AC 解析：《合同法》第135条规定：“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。”在本案中，王某与丁某达成了房屋买卖的协议，王某应承担将房屋交付给丁某以及将房屋所有权转移给丁某的义务，因此王某无权请求丁某返还房屋，故A项正确，B项错误。小王作为王某的继承人，应承受王某的权利及义务，小王同样无权请求丁某返还房屋，故C项正确，D项错误。 95.如杜某向丁某、叶某请求返还房屋，下列选项正确的是： A.杜某无权请求丁某返还房屋 B.杜某有权请求丁某返还房屋 C.杜某无权请求叶某返还房屋 D.杜某有权请求叶某返还房屋 答案：BC 解析：我国法律并未一概禁止“一物二卖”，从本题提供的信息来看，小王与杜某之间不存在恶意串通，二者之间的房屋买卖合同应为有效，加之双方业已办理了房屋所有权移转登记，可以认为杜某 已合法有效取得房屋的所有权。杜某可以基于所有物返还请求权要求丁某返还房屋。因此A项错误，B项正确。王某依据买卖合同将房屋交付给丁某后，丁某将其出租给叶某，丁某与叶某之间的房屋租赁合同有效。《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”尽管小王通过继承取得房屋的所有权，继而杜某通过买卖取得房屋的所有权，均不影响叶某的租赁权，杜某无权请求 叶某返还房屋。因此C项正确，D项错误。 96.关于小王和杜某间的房屋买卖，下列选项正确的是： A.交付标的物是房屋买卖合同的有效要件 B.小王须将所继承的房屋登记在自己的名下，才能将其所有权转移给杜某 C.房屋所有权转移自记载于不动产登记薄时发生效力 D.该房屋的利害关系人可以申请查询该房屋登记资料 答案：BCD 解析：《合同法》第135条规定：“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。”可见，交付标的物并非房屋买卖合同的有效要件，而是合同有效成立后，出卖人小王应当履行的一项合同义务。因此A项错误。《物权法》第29条规定：“因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。”可见，小王于2007年5月29日成为房屋的所有权人。但《物权法》第31条规定：“依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。”因此B项正确。《物权法》第14条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记 载于不动产登记簿时发生效力。”因此C项正确。《物权法》第18条规定：“权利人、利害关系人可以申请查询、复制登记资料，登记机构应当提供。”可见D项正确。 |
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3楼#
发布于：2014-01-19 22:38
司考上的94题和十年真题上2008年C38题 P163 却是相反的解释 求老师指点
2007年4月2日，王某与丁某约定：王某将一栋房屋出售给丁某，房价20万元。丁某支付房屋价款后，王某交付了房屋，但没有办理产权移转登记。丁某接收房屋作了装修，于2007年5月20日出租给叶某，租期为2年。2007年5月29日，王某因病去世，全部遗产由其子小王继承。小王于2007年6月将该房屋卖给杜某，并办理了所有权移转登记。请回答94-96题。
94.如王某生前或王某死后其继承人小王欲出卖房屋前向丁某请求返还房屋，下列选项正确的是： A.王某无权请求丁某返还房屋 B.王某有权请求丁某返还房屋 C.小王无权请求丁某返还房屋 D.小王有权请求丁某返还房屋 答案：AC 2008C38 2007年10月2日，邵某与丁某约定：邵某将100平米的门面房卖给丁某，房价100万。丁某支付房款后，邵某交付门面房，但没有办理产权登记手续。丁某接收房屋作了简单装修，于2007年11月2日出租给叶某，租期为3年。2007年12月29日，邵某因病去世，全部遗产由其子小邵继承。小王在出国前于2008年1月将该房屋卖给林某，并办理了产权移转登记 。 38、小邵继承遗产后，将该门面房卖给林某前，下列选项正确的是（ ） A、丁某有权要求小邵办理门面房产权过户手续 Ｂ、丁某无权要求小邵办理门面房产权过户手续 C、小邵有权请求丁某返还门面房 D、小邵无权请求丁某返还门面房 答案： BC |
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4楼#
发布于：2014-01-21 10:26
我也看到了，是反了，哪个是正确的
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5楼#
发布于：2014-01-21 11:39
snow8726：2007年4月2日，王某与丁某约定：王某将一栋房屋出售给丁某，房价20万元。丁某支付房屋价款后，王某交付了房屋，但没有办理产权移转登记。丁某接收房屋作了装修，于2007年5月20日出租给叶某，租期为2年。2007年5月29日，王某因病去世，...回到原帖答案ＡＤ。 《物权法》第14条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记 载于不动产登记簿时发生效力。丁某与邵某签订的房屋买卖合同合法有效，依照法律规定，应当办理过户手续，故丁某有权要求邵某的继承人小邵办理房屋登记转移手续。 小邵在卖房之前，应当了解到门面房被丁某占有，也应当知悉邵某与丁某之间的房屋买卖关系，故无权要求丁某返还房屋。如果小邵不清楚丁某的存在（如不知被丁某占有，不知邵某与其有买成合同关系），题目中就不会问到丁某的问题。 |
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6楼#
发布于：2014-01-21 11:40
@璧尘：
答案ＡＤ。 《物权法》第14条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记 载于不动产登记簿时发生效力。丁某与邵某签订的房屋买卖合同合法有效，依照法律规定，应当办理过户手续，故丁某有权要求邵某的继承人小邵办理房屋登记转移手续。 小邵在卖房之前，应当了解到门面房被丁某占有，也应当知悉邵某与丁某之间的房屋买卖关系，故无权要求丁某返还房屋。如果小邵不清楚丁某的存在（如不知被丁某占有，不知邵某与其有买成合同关系），题目中就不会问到丁某的问题。 原解析可能有误，我看一下书再发完整解析或勘误 |
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