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在璧尘公基P159页的第1题：如王某生前或王某死后其继承人小王欲出卖房屋前向丁某请求返还房屋，下列选项正确的是：（AC）
但是在璧尘十年真题上P163第38题，答案却是（BC） 这两题相互矛盾，继承人究竟是否有权请求丁某返还房屋？ |
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1楼#
发布于：2014-03-11 21:54
帖内置顶 – 安心 – 2014-03-11 21:56
2007年10月2日,邵某与丁某约定:邵某将100平方米的门面房卖给丁某,房价100万元。丁某支付房款后,邵某交付了门面房,但没有办理产权登记手续。丁某接收门面房作了简单装修,于2007年11月2日出租给叶某,租期为3年。2007年12月29日,邵某因病去世,全部遗产由其子小邵继承。小邵在出国前于2008年1月将该门面房卖给林某,并办理了产权登记手续。
38.小邵继承遗产后,将该门面房卖给林某之前,下列选项正确的是 （ ） A.丁某有权要求小邵办理门面房产权过户手续 B.丁某无权要求小邵办理门面房产权过户手续 C.小邵有权请求丁某返还门面房 D.小邵无权请求丁某返还门面房 这道题的正确答案是：AD。《合同法》第135条规定：“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。”在本案中，邵某与丁某达成了房屋买卖的协议，王某应承担将房屋交付给丁某以及将房屋所有权转移给丁某的义务，邵某因病去世，小邵作为邵某的继承人，应承受邵某的权利及义务，因此丁某有权要求小邵办理门面房产权过户手续，当然小邵无权请求丁某返还房屋，故AD选项正确。 十年真题上的答案应该改为AD。 |
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2楼#
发布于：2014-02-23 00:08
这两个题目似乎不矛盾呀，题干问的不一样吧，再仔细看下
请璧尘再详细解析下呀 |
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3楼#
发布于：2014-02-23 22:03
新法和旧法的问题，新法规定保护第三人的权益。
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4楼#
发布于：2014-03-11 21:54
2007年10月2日,邵某与丁某约定:邵某将100平方米的门面房卖给丁某,房价100万元。丁某支付房款后,邵某交付了门面房,但没有办理产权登记手续。丁某接收门面房作了简单装修,于2007年11月2日出租给叶某,租期为3年。2007年12月29日,邵某因病去世,全部遗产由其子小邵继承。小邵在出国前于2008年1月将该门面房卖给林某,并办理了产权登记手续。
38.小邵继承遗产后,将该门面房卖给林某之前,下列选项正确的是 （ ） A.丁某有权要求小邵办理门面房产权过户手续 B.丁某无权要求小邵办理门面房产权过户手续 C.小邵有权请求丁某返还门面房 D.小邵无权请求丁某返还门面房 这道题的正确答案是：AD。《合同法》第135条规定：“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。”在本案中，邵某与丁某达成了房屋买卖的协议，王某应承担将房屋交付给丁某以及将房屋所有权转移给丁某的义务，邵某因病去世，小邵作为邵某的继承人，应承受邵某的权利及义务，因此丁某有权要求小邵办理门面房产权过户手续，当然小邵无权请求丁某返还房屋，故AD选项正确。 十年真题上的答案应该改为AD。 |
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