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2005年8门，丁某购买了一套价值70万元的商品房用于结婚。该商品房的原所有权人为6周岁的小峰。为筹集购房款，丁某以房屋作抵押向高某借了20万元，双方未约定借款的利息。丁某的朋友李某也答应在8月底前借给他10万元。但直到9月初，李某仍未提供借款。
38．丁某向高某借款时，将房屋抵押给高某作为还款的担保，该房屋抵押合同（ ） A．自签订时生效 B．自借款合同生效时生效 C．自办理抵押登记时生效 D．自丁某取得全部借款时生效 这道题的解析还是不太明白，为何不选C而是选B呢？ |
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1楼#
发布于：2014-03-12 17:27
帖内置顶 – 安心 – 2014-03-12 17:27
《物权法》第十五条规定 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
办理抵押登记手续后，不动产抵押权成立暨生效，效力是：债权人始对该不动产享有优先受偿权。 一句话：抵押登记是不动产抵押权而非不动产抵押合同的生效要件。 本题中问的是抵押合同的成立而不是抵押权的成立，且题干也没有提及另有约定的情形，所以应该选择B。 |
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2楼#
发布于：2014-03-12 00:50
我记得这题选C啊
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3楼#
发布于：2014-03-12 00:54
我刚找了下，也不明吧
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4楼#
发布于：2014-03-12 01:02
抵押合同是借款合同的从合同，跟随主合同生效而生效
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5楼#
发布于：2014-03-12 09:08
合同的生效跟抵押合同的生效是两个概念
合同的生效跟抵押合同的生效是两个概念 |
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6楼#
发布于：2014-03-12 10:47
我记得选b
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7楼#
发布于：2014-03-12 17:27
《物权法》第十五条规定 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
办理抵押登记手续后，不动产抵押权成立暨生效，效力是：债权人始对该不动产享有优先受偿权。 一句话：抵押登记是不动产抵押权而非不动产抵押合同的生效要件。 本题中问的是抵押合同的成立而不是抵押权的成立，且题干也没有提及另有约定的情形，所以应该选择B。 |
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8楼#
发布于：2014-03-12 21:48
好厉害
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9楼#
发布于：2014-03-12 23:46
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